Вопросы и ответы

 

В этом разделе Вы сможете найти ответы на наиболее распространенные вопросы, связанные с продажей недвижимости, оформлением правовых документов и, также, с организацией нашей работы. На более узкие вопросы, относящиеся к конкретной сделке, всегда готовы ответить наши менеджеры в офисе, по телефону или электронной почте.

 Что такое договор переуступки права требования?

Юридические основания данного вида договоров базируются на положении Гражданского кодекса (ГК), которые, казалось бы, никакого отношения к рынку недвижимости не имеют. Статья 382 ГК называется «Основания и порядок перехода прав кредитора другому лицу». На рынке новостроек кредитором является лицо, которое заключило с застройщиком договор на получение в будущем квартиры (например, договор участия в долевом строительстве, соинвестирования, и т.п.) и оплатило этот договор. Понятно, что говорить об этом человеке как о «владельце квартиры» юридически некорректно – самой квартиры ведь еще не существует ни физически, ни юридически. И если этот покупатель принимает решение свое будущее имущество продать – он может выставить на продажу только свои права кредитора к застройщику, право требовать с него квартиру, когда она, наконец, появится. Отсюда и название.

Из каких источников продавцы недвижимости (в частности "Отделстрой") берут информацию о сроках сдачи объектов?

Из двух источников: сверху и снизу. Сверху - в нашем случае от руководства Москапстроя. Они присутствуют на совещаниях, которые проводятся в Администрации области, и там так или иначе получают информацию. Поскольку у нас именно агентский договор, а не инвестирование в Красной Горке, до нас она обычно доходит не сильно искаженной. Снизу - от своих представителей на объекте.

Предоставляете ли Вы полный пакет правоустанавливающих документов (копии) на строящийся объект при оформлении сделки?

Мы не даём на руки покупателям полный пакет правоустанавливающих документов без запроса (банк, опекунский совет, суд, совет по жилищным субсидиям etc). Мы не хотим, чтобы такие документы попадали в руки мошенников, которые потом представляются сотрудниками фирмы и берут авансы. Мы лучше перестрахуемся. Безусловно, со всеми документами, в т.ч. и оригиналами, Вы можете ознакомиться в нашем офисе, а если они Вам действительно необходимы - организуйте запрос.